文件名称:河南体彩网河南体彩网关于印发古田县农民住房宅基地和房屋确权登记有关问题的处理办法(暂行)的通知

索 引 号:ND02100-3000-2020-00022

内容概述:河南体彩网关于印发古田县农民住房宅基地和房屋确权登记有关问题的处理办法(暂行)的通知

发布机构:河南体彩网

文号/备注:古政文〔2020〕18号

发文日期:2019-03-10

河南体彩网关于印发古田县农民住房宅基地和房屋确权登记有关问题的处理办法(暂行)的通知

发布时间:2019-03-13字体显示:   默认阅读:{{ pvCount }} 次

各乡(镇)人民政府、街道办事处,县直有关单位:

现将《古田县农民住房宅基地和房屋确权登记有关问题的处理办法(暂行)》印发给你们,请遵照执行。

 

 

河南体彩网        

2020年3月10日       

    (此件主动公开)
             古田县农民住房宅基地和房屋确权登记

有关问题的处理办法(暂行)

 

根据《中华人民共和国土地管理法》《不动产登记暂行条例》和《国土资源部 财政部 住房和城乡建设部 农业部 国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2014〕101号)、《自然资源确权登记局关于进一步做好农村不动产确权登记工作的通知》(自然资登记函〔2019〕6号)、《古田县农民住房财产权抵押贷款试点区域宅基地和房屋确权登记有关问题的处理办法》(古政文〔2016〕209号)等相关规定,本着“尊重历史,面对现实,实事求是”的精神,经河南体彩网app研究同意,现就宅基地(仅指地上有房屋的宅基地,下同)和房屋确权登记有关问题明确如下意见:

一、登记对象  

本县城市规划区外的农村村民依法自建自用或因继承房屋产生的土地与房屋权利。

二、确权登记的必要条件

(一)一户一宅,符合乡村规划,因继承房屋形成的“一户多宅”除外。

(二)建房、购房时为集体经济组织成员且符合村民批地建房、购房申请条件,或虽非本集体经济组织成员,但经批准回乡落户定居建房、因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建,经有权机关批准建房的。

(三)房屋占地2018年度土地利用变更调查现状为建设用地。

(四)2018年12月31日前房屋已实际建成。

(五)宅基地使用权面积不得超过批准面积的10%或不超过20平方米。

三、不予确权登记的情形

(一)因征地、拆(搬)迁等原因已进行异地安置的;

(二)权属存在争议的;

(三)属于“两违”清理对象的;

(四)属于“小产权房”的;

(五)改变土地用途的(房屋沿街一层改变用途的除外);

(六)已承诺将土地使用权交还集体的;

(七)法律、法规规定的其他情形。

四、宅基地使用权和房屋所有权登记

(一)宅基地使用权登记发证按照现行的法律、法规和登记办法执行;

(二)房屋所有权登记 

1.前置条件 

已经核定土地使用权或者具备核定土地使用权条件的宗地上具备居住功能的房屋。

2.登记面积

1)村民依法拥有的房屋,在福建省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法施行(2011年5月1日)前,未翻建、改建、扩建的,其房屋所有权按实际面积认定。

2)2011年5月1日福建省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法施行后,村民依法批地建房或翻建、改建房屋,有规划审批手续且2018年12月31日前(含2018年12月31日)未翻建、改建、扩建的,其房屋所有权面积按审批面积登记。无规划审批手续或审批手续不全的,其房屋所有权面积在核发的土地使用权面积4倍(含4倍)以下的予以认定,认定面积按房屋构造自下而上累计叠加,超出部分不予登记。

(三)超建面积认定与标注

宅基地和房屋实际面积超过认定面积或批准面积的,由申请人指界确认,在不动产登记簿和不动产权证书附记栏目中注明超过标准或批准的用地面积和房屋面积,并在附图上用虚线标注。

(四)宅基地使用权上房屋所有权首次登记需提交的申请材料

1.不动产登记申请表

2.申请人身份证和户口簿

3.已核发的土地使用权权属证书或合法的权属证明

4.农村宅基地使用权和房屋所有权确认审核表(详见附件)

5.权籍调查成果

五、集体经济组织成员的认定

本集体经济组织成员包含本集体经济组织户籍人口和在本集体经济组织内享有土地承包权,承担农业义务的成员。成员具体身份由该集体经济组织认定。

六、由于历史原因库区移民没有政府批文的土地确权登记

古田是水电之乡,有很多库区移民需要安置。由于当时历史原因,存在部分库区移民安置的土地只经过前期的土地审批,后期具体安置的人员名单并没有上报河南体彩网app审批,仅由库区移民管理部门、当地的乡镇(街道)盖章以及所安置地的村委会或居委会盖章确认形成的移民分配表花名册。针对这种情况的土地权属确权,可根据移民分配表花名册的名单进行公告一个月,经公告期满无异议的,可进行确权登记。

七、宅基地和房屋的权属确认程序

符合以上登记条件,但无审批手续或审批手续不全的宅基地和房屋所有权的确认、登记申请人的身份、房屋建设年代、登记面积的认定等按照村(居)、乡镇(街道)确认的方法进行,在村委会公告15天无异议的,填写《农村宅基地使用权和房屋所有权确认审核表》。

具体流程为:村民申报---村(居)委会初审---乡镇(街道)审核(村建站审核允许登记的房屋面积和坐落,自然资源所审核土地权属性质、地类是否非农用地、核定宅基地登记面积)。经签字盖章的《农村宅基地使用权和房屋所有权确认审核表》作为申请宅基地使用权和房屋所有权登记的权属来源证明材料。

八、其他事项

本暂行办法试行期为两年,自发布之日开始实施,未尽的事宜由古田县自然资源局负责解释。
                                                                     

 

附件

农村宅基地使用权和房屋所有权确认审核表

申请人(权利人)

 

联系电话

 

土地坐落

  乡镇(街道)        村(社区)            路        号

户籍所在地

 

权籍号

 

家庭人口

             人

建房时间

    年    月

房屋结构

 

翻改扩建时间

    年    月

房屋来源

 

房屋层数

 

原土地审批
(或登记)面积

平方米

原建房审批

(或登记)面积

平方米

宗地面积

平方米

房屋建筑面积

            平方米 

土地房屋来源与申请原因

本权利人家庭人口    人 ,建房时(是或非)    本集体经济组织成员,房屋建于          月,(有或无)    宅基地批准手续,(有或无)    建房批准手续,(有或无)    翻改建,房屋来源为        。现申请对本人宅基地使用权和房屋所有权进行确认登记。本人承诺以上所述内容真实,若有造假和隐瞒,愿承担法律责任。    
                申请人:                 日期:

村委会意见

    该权利人建房或购房时(是或非)    本集体经济组织成员,经初步核实,符合宅基地申请使用条件和“一户一宅”,同意确权。
           负责人:        (公章)       日期:

乡镇(街道)自然资源所意见

该宅基地在       年度变更调查中为非农用地,建议按面积       平方米,确定宅基地使用权。

负责人:         (公章)           日期:               

乡镇(街道)建管所意见

建议按房屋面积       平方米、房屋地址为           确定房屋所有权。

负责人:         (公章)            日期:

乡镇(街道)审核意见

                负责人:         (公章)日期:

备注

 

填表说明:

申请人(权利人):填写申请人(权利人)身份证件上的姓名或名称。

联系电话:填写登记申请人或者登记代理人的联系电话。

土地坐落:填写宗地所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的,填写有关部门依法确定的房屋坐落,一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。

户籍所在地:填写户口簿上面的户籍所在地。

家庭人口:填写户口簿上面人数。

建房时间:填写房屋竣工时间。

房屋结构:按照钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构等六类填写。

翻改扩建时间:按照时候房改扩建的时间填写,无房改扩建的就填写“无”。

房屋来源:按照实际获取来源填写。

楼层:按照确权的楼层数填写。

原土地审批(或登记)面积:按照批准面积填写。

原建房审批(或登记)面积:按照实际批准面积填写。

宗地面积:按照实际占地面积填写。

房屋建筑面积:按照房屋实测建筑面积填写。

村委会意见:填写是否属于本村集体经济组织成员,并签字盖章。

乡镇(街道)自然资源所意见:填写宅基地使用权面积。

乡镇(街道)村建站意见:填写房屋建筑面积。

乡镇(街道)审核意见:签署意见,并盖章确认。

备注:需要特殊说明的填写。

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